☞ '호갱님' 유혹하는 '깡통빌라'주의보 과도한 대출금등 매입시 주의할점 깡통주택, 깡통전세에 이어 이제는 깡통빌라인가. 종종 보게되는 말도 되지 않는 홍보문구들. 그냥 말도 안된다!!며 지나쳐버리면 그만일텐데, 가끔은 확인하고 싶은 마음이 들 때도 있기는 하다. 그래봤자 시간낭비라는 뻔한 결론이었을 테지만. 보통 평균수준을 벗어난 할인가, 평균수준을 벗어난 수익은 분명히 리스크가 존재한다. 감당해야할 위험 수준이 투자자금의 기회비용의 상실정도가 아니라 아예 투자원금을 상실하게 될지도 모르는 위험일 수도 있는 사기일 가능성도 배제할 수 없다. 부동산이 아닌 작은 상품을 구매하는 경우로 생각을 해보자. A라는 인기있는 해외 브랜드 아이템이 백화점에서는 20만원인데, 해외 직구로 핫딜가격으로 사면 10만원 ..
☞ '울며 겨자 먹기'식으로 깡통전세 계약 지방은 경북 구미(80.4%), 수도권은 경기 군포(77.9%)의 전세가율이 가장 높아 인천 중구(50.1%)·세종시(51.3%) 전세가율 50% 초반…비교적 안전 깡통전세는 남는 것이 없거나 손해를 본다는 뜻의 ‘깡통 차다’와 ‘전세(傳貰)’를 결합한 신조어로, ‘깡통주택’이라고 부르기도 한다. 일반적으로 해당 주택에 대한 담보 대출금 총액과 전세금(임차보증금)의 합이 집값의 70%가 넘으면 깡통전세로 보고있다. 기사내용에 따르면, 현재 전국 아파트 전세가율은 69.4%로 지난 2001년(62%) 이후 가장 높은 수준이며, 가장 낮은 전세가율을 보이는 인천 중구도 50.2%이다. 여기에 집주인의 주택 담보 대출 유무에 따라 좀 더 높은 위험이 더해지기도 한다...
☞ 전국 아파트 전세가율 70%선 육박.. '깡통 전세' 주의보 이 현상의 원인은 기사 중반에 나와 있듯이, '매매가가 오르는 속도보다 전셋값 상승 속도가 훨씬 빨라 매매가와 전세가격의 차가 크게 줄고 있는 것'. 다음 기사를 보면 그나마.. 이것도 선방한 것이 아닐까..하는 생각이 든다. ☞ 추석 연휴 이후.. 가을철 전세난 심해질까 현재 시행되는 정부의 부동산 완화대책들이 장기적으로는 주택매매자 위주로 진행되데다가, 이에 발맞춘 한국은행의 기준금리 인하, 가을 이사철이라는 계절적인 요인까지 더해진 결과. 그렇다면 완화대책들이 뒷받침 되지 않았다면??? 매매가의 상승이 지금 같지 않았을 테니, 전세가율은 더 올랐을 것. 그런데.. 매매를 활성화 하기 위한 정책.. 과연 실효성이 있을까?? ☞ 빚 권하는..
☞ 전세보증금 '반토막' 현실로..대처법은? 예전에는 부동산 자체의 가격이나, 거래량에 집중이 되어있었던 부동산 관련 기사들이, 이제는 전세나 월세, 즉 세입자의 상황에 대한 기사들이 많아지는 것 같다. 세입자의 위험에 관한 이야기를 통해 무엇을 말하고 싶은 것일까..에 대한 고민이 드는 시점이다. 위험한 전세보다 부동산 가격 하락 위험이 적으니 그 쪽을 선택하라는 것인지, 위험한 전세보다 반전세(보증부월세)가 더 안전한 편이니 그 쪽을 선택하라는 것인지. 전세로 입주하고 있는 사람들이 같은 평형대의 내 집을 가지는데 추가로 들어가는 돈은 점점 줄어들고 있다. 그 사이를 메워준 건 하락한 부동산 가격과 상승한 전세가. 문제는 상승한 전세가를 채워주고 있는 것이 또 다른 빚이라는 데 있다. ☞ 통계로 확인..