☞ 전세가율 80%? 집주인에게 무이자로 돈 빌려준 꼴 기사 내용의 거의 말미에 나오는 전세자금의 출처에 관한 내용을 한번 생각해보자. 과거에는 전세를 구할 때 거의 대출을 내지 않았다. 그런데 요즘은 높은 전세금으로 인해 대출을 받아 집주인에게 주게 되는 것. 이 상태에서 금리가 오르면 그 부담이 전세입자에게 가게 되는 것이며, 그래서 하우스푸어와 렌트푸어를 동시에 양산하게 된다는 것이다. 전세자금대출도 부동산 가격 떠받들기에 한 몫한 셈이 된다는 것. 점점 어느 누구도 안전할 수 없는 시장이 되어가는 것 같다. 문제는 이 상황을 인정하고 있는 쪽이나, 인정하고 있지 않은 쪽이나 투자자들이 원하는 방향의 해결책을 내놓을 수 없다는 것이다. 그래도 긍정이 섞여있는 뉘앙스의 이 기사내용에서도 결론이 '집을..
☞ 전세보증금 '반토막' 현실로..대처법은? 예전에는 부동산 자체의 가격이나, 거래량에 집중이 되어있었던 부동산 관련 기사들이, 이제는 전세나 월세, 즉 세입자의 상황에 대한 기사들이 많아지는 것 같다. 세입자의 위험에 관한 이야기를 통해 무엇을 말하고 싶은 것일까..에 대한 고민이 드는 시점이다. 위험한 전세보다 부동산 가격 하락 위험이 적으니 그 쪽을 선택하라는 것인지, 위험한 전세보다 반전세(보증부월세)가 더 안전한 편이니 그 쪽을 선택하라는 것인지. 전세로 입주하고 있는 사람들이 같은 평형대의 내 집을 가지는데 추가로 들어가는 돈은 점점 줄어들고 있다. 그 사이를 메워준 건 하락한 부동산 가격과 상승한 전세가. 문제는 상승한 전세가를 채워주고 있는 것이 또 다른 빚이라는 데 있다. ☞ 통계로 확인..
☞ 전세난 덕? 하우스푸어 급한 불 껐다 전세금 올린 2주택자들,일단 대출금 갚았지만 렌트푸어로 부실 옮겨가 세입자가 부채 떠안은 셈 전문의원의 현재 현상에 대한 말에 심히 공감한다. '하우스푸어의 가계부채 일부를 세입자들이 떠안은 것으로, 향후 렌트푸어 문제가 심화될 수 있으며, 하우스푸어의 본질적인 문제는 해결되지 않고 부실이 렌트푸어로 이전되고 있다' 오르는 전세가를 시장에 맡겨둔채, 그 자금을 마련하기 위한 방편으로 대출을 장려했으니, 하우스푸어에게 있었던 빚이 일시적으로 대출받아 보증금을 마련한 이에게 옮겨간 양상일 뿐. 임대보증금 또한 세입자가 나갈 때 내어줘야하는 돈이니 당연히 빚이 되어야 하는 것이니, 집주인이 세입자의 보증금을 소진해버린다면 그 또한 위험이 되는 것. ☞ 전세값 상승에 '..
☞ 지금 집 사려고 억대 대출? 무서워서 싫어요 다시한번 간단히 한마다 덧붙이기.. 나도!! 4~5년전만 하더라도 내가 이런 이야기를 하면.. 내 페북이나 다른 통로를 통해 '한국인의 주택에 대한 집착은 미국과 다르다'라는, 납득할 수 없는 기본전제를 깔고, 상승론을 주장하던 부동산 불패신화의 신봉론자들이 있었다. 그런데.. 지금은 좀 달라진 거 같다. 어쩌면 이제는 그 주장을 드러내놓고 하는 사람들이 많이 줄어든 걸수도 있고. 나는 어떠한 일의 진행에 있어 100%는 없다라고 생각하는 사람인지라, 부동산 불패론자나 필패론자의 이야기가 각각 100% 들어맞지는 않는다고 생각한다. 각각의 그 근거들을 떼어놓고 보면 아주 틀린말들은 아닌 경우가 많으니까. 그러니 각자의 편에 서서, 상대방의 큰 맥락보다는 곁..
☞ 4억→ 8억→2억원…日 '집값 버블' 환호가 비명으로 일본 장기불황에서 배운다 (1) 잃어버린 20년의 징후 - 부동산 침체 늪 80년대 일본은 '반면교사', 저금리·부동산 不敗 신화…건설·금융사 부도 닮은꼴 연착륙 더 절실한 한국, 기업 아닌 개인 중심 투자…경제 충격 日보다 클수도 부동산...하면 따라나오는 얘기 중에 하나가... 경착륙을 막기위한 연착륙론이다. 갑작스러운 하락은 경제에 영향을 많이 미치니 차츰차츰 내려야한다는 것. 이것이 부동산 연착륙. 하지만.. 과연 이게 가능한 말일까?? 차츰차츰 내린다는 것은, 그 내리는 와중에(비록 더 하락한 가격에 구매를 한다 할지라도) 매매가 있어야 한다는 것이다. 그런데!!! 경착륙, 연착륙이라는 것은 어쨌든 착륙이라는 공통점이 있다. 그것은 어쨌든..